Devis Plomberie

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Dès que nous avons commencé à construire ce site, nous avons voulu écrire un article sur la façon dont un devis de plomberie est établi. Nous ne visions pas un petit projet de réparation résidentielle, mais un projet de plomberie à grande échelle et en plusieurs phases. Bien que vous puissiez certainement utiliser les méthodes dont nous allons discuter pour un projet de n’importe quelle taille, celui-ci est certainement orienté vers un travail plus important, disons 15K et plus.

« J’ai ce projet dans un immeuble de bureaux, qui réhabilite 5 étages d’espace locatif. Pouvez-vous me donner un prix d’ici la fin de la journée ? », « Je suis un promoteur et nous prévoyons de construire un bâtiment médical de 50 000 pieds carrés. J’ai besoin de chiffres précis sur le budget dans deux ou trois jours. » Cela vous semble familier ?

Nous nous sommes toujours regardés lorsque ces demandes nous parvenaient et nous nous sommes demandé « ces gens savent-ils combien il faut pour mettre en place un véritable numéro de plomberie intelligent ? » Dans l’article suivant, nous expliquerons comment fonctionne le processus d’estimation, depuis la première fois que vous ouvrez les dessins jusqu’à ce que vous écriviez votre meilleur et dernier chiffre.

Si vous êtes un nouvel entrepreneur en plomberie et que vous vous demandez « comment composer un numéro de plomberie complexe » ou si vous êtes dans le métier depuis 30 ans et que vous cherchez à obtenir une perspective différente, cet article est pour vous. Ce n’est certainement pas la seule façon de faire une estimation. Cependant, nous avons appris de l’un des meilleurs spécialistes que cette industrie ait jamais eu. N’hésitez donc pas à le lire, à le commenter, à le démolir ou à le faire exploser.

De plus, nous mettons en place des formulaires d’estimation qui vous aideront à expliquer notre méthodologie et. Ils seront à votre disposition pour que vous puissiez les prendre, les copier et les utiliser si vous pensez qu’ils vous aideront dans votre entreprise. Cette méthode d’estimation est ce que nous appelons « vivre le métier » et elle est faite à la main. Cependant, vous pouvez facilement prendre ce format et inclure ses paramètres dans un programme d’estimation informatique. Tous les logiciels d’estimation de plomberie que nous connaissons bien font penser à ces gars ? Nous regardons nos dessins sur le calcul suffisamment de personnalisation pour incorporer les méthodes présentées ici.

Vous avez donc reçu un ITB (Invitation to Bid) par fax ou par e-mail, il devrait y avoir des instructions sur la façon d’obtenir des dessins. L’époque où l’entrepreneur général devait fournir un jeu complet de dessins pour l’appel d’offres est révolue. Cela nous manque, c’est certain, mais c’est ce que c’est. La tarification d’un jeu complet de dessins pour les appels d’offres peut devenir très coûteuse de nos jours. C’est pourquoi il est important de choisir les dessins à faire imprimer. Voici les dessins que nous avons imprimés chaque fois que nous avons estimé un travail de plomberie.

– Page de couverture.

– Plan du site (si la plomberie du site fait partie du travail).

– Dessins « G » (Ce sont les pages contenant les notes de construction et les conditions générales).

– Dessins de démolition (Si le travail est un projet de construction ou de réhabilitation, les dessins comporteront des dessins de démolition. Si le travail est suffisamment important, ils peuvent comporter des dessins de démolition pour chaque métier).

– Dessins d’architecture.

– Dessins mécaniques (Les dessins mécaniques sont amusants. Si les dessins ne sont pas très complets, ils peuvent regrouper les dessins de plomberie et les dessins mécaniques sur une seule page. Faites attention).

– Dessins de plomberie.

Nous souhaitons apporter quelques précisions avant la déclaration suivante. Nous faisons toujours une série de dessins sur papier pour le devis de plomberie avec chaque nouveau projet. Je sais que certains d’entre vous se demandent « à quoi pensent ces gars ? Nous regardons nos dessins sur l’ordinateur ». Cependant, nous n’avons pas l’impression que vous ayez une perspective du travail avec un écran d’ordinateur normal. Si vous n’avez pas d’écran d’ordinateur gigantesque ou, de préférence, des écrans côte à côte, procurez-vous le jeu de papier.

Vous avez maintenant vos impressions prêtes sous forme électronique ou sur papier. Alors, que faites-vous maintenant ? Ouvrez les tirages aux dessins de plomberie et trouvez les « Notes de plomberie ». Lisez-les attentivement. Nous mettons en évidence toutes les notes qui ne sont pas assez claires pour terminer notre tarification.

Notez ces questions sur un bloc-notes légal et relisez-les à la fin du devis de plomberie pour vous assurer que vous les avez bien prises en compte. Ensuite, vous pouvez commencer à surligner les dessins. C’est une étape très importante car c’est vraiment le moment où vous vous familiarisez avec le travail.

Voici nos couleurs de surlignage. Ne vous attardez pas trop sur les couleurs que nous utilisons, cela ne fait aucune différence.

– Démolition de la plomberie : Rose

– Conduites d’eau : Rouge (Nous connaissons un certain nombre d’entrepreneurs qui mettent en évidence l’eau chaude en rouge et l’eau froide en bleu, c’est bien. Cependant, il s’agit uniquement de tuyauterie d’eau et cela ne fait aucune différence sur un devis de plomberie).

– Installations et équipements mécaniques : Orange (Nous utilisons l’orange pour tous les équipements mécaniques de plomberie, c’est-à-dire les drains de sol, les nettoyeurs, les éviers de sol, les toilettes, les urinoirs, les éviers de cuisine, les chauffe-eau, les pompes de recirculation, les RPZ, les pompes domestiques, etc. Nous considérons qu’il s’agit d’une étape distincte dans le processus d’installation de la plomberie. C’est pourquoi nous les regroupons. Vous pouvez choisir de séparer les équipements de plomberie des appareils sanitaires).

– Tuyauterie d’évacuation et de ventilation : Vert

– Tuyauterie souterraine de déchets et d’évacuation : Jaune

– Tuile de drainage : Brun

Une fois de plus, nous voulons rappeler que ces couleurs et ces phases sont totalement interchangeables. Elles sont utilisées pour faciliter la prise en main des systèmes et le processus de décollage. De plus, nous n’avons pas encore vu de logiciel complet d’estimation de la plomberie qui ne permettait pas de surligner en différentes couleurs. Par conséquent, ce type d’estimation peut être facilement assimilé dans les périmètres des logiciels.

Il est maintenant temps de faire votre décollage avec votre estimateur de coûts de plomberie. Prenez votre roue, règle ou souris numérique et commencez à mesurer. Nous n’allons pas vous expliquer comment faire un décollage de plomberie. À l’avenir, nous pourrions mettre en place un tutoriel de lecture de plans. Cependant, pour cette pièce, nous supposons que vous le savez.

Une fois le décollage terminé, il est bon de comparer les dessins de plomberie aux dessins d’architecture et voici pourquoi. Il arrive que les spécifications des appareils sanitaires, des robinets, des équipements, etc. ne figurent pas sur les plans de plomberie. Cependant, elles figurent dans les dessins d’architecture.

Les dessins architecturaux ont la priorité sur tous les dessins commerciaux. Les dessins de détail architecturaux viennent ensuite, tandis que les dessins commerciaux sont les derniers. Nous savons que cela peut paraître un peu étrange, mais il s’agit d’une préséance légale.

Donnons un exemple de la manière dont cela affecterait un devis de plomberie. Disons que vous établissez un devis de construction pour un locataire. Vos plans de plomberie montrent quinze (15) éviers de cuisine à une cuve à meubler et à installer. Cependant, lorsque vous consultez le dessin architectural, il montre clairement des éviers à double cuve en acier inoxydable montés sous le comptoir. Si vous ne les avez pas trouvés sur le plan d’architecte, vous serez responsable de les fournir, si la situation l’exige. Croyez-nous, nous avons vu cela faire l’objet d’un litige.

Une autre chose que nous aimerions souligner à propos de l’exécution d’un décollage. Nous vous avons demandé de faire imprimer les dessins mécaniques pour les examiner et il y a une raison à cela. Très souvent, les plans mécaniques comportent des unités de refroidissement à certains étages, spécialement pour les centres de données. Ces unités sont raccordées à l’eau d’appoint et il faut généralement installer des zones de protection rapprochée (RPZ). Ce travail est généralement effectué par des plombiers s’il y a de la main d’œuvre. Il est donc de votre responsabilité de les faire couvrir.

Vous pouvez utiliser une exclusion : « Nous ne sommes pas responsables des ZPE ou des dispositifs anti-refoulement qui ne sont pas clairement délimités sur les plans de plomberie ». Cependant, il n’est pas très long de regarder les plans mécaniques. Après tout, qui veut se battre ?

Lors de votre décollage, vous pouvez utiliser la feuille Sous-traitants ci-dessous pour vous rappeler de quels sous-traitants vous pourriez avoir besoin. Il est beaucoup plus facile de compter les trous pour le carottage et les images pour l’isolation des tuyaux pour l’hiver, etc. pendant le décollage que d’attendre la fin du décollage pour les assembler. Nous dresserons la liste de tous les sous-traitants et nous leur expliquerons ce qu’ils sont s’ils ont besoin d’explications.

En outre, c’est à ce moment que vous pouvez faire appel à vos sous-traitants qui peuvent avoir des travaux à effectuer. Laissez-les vous donner un prix pour leur travail au lieu de leur donner un numéro – cela pourrait vous éviter une dispute à l’avenir.

– Recouvrement ou isolation des conduites – La plupart des projets de construction exigent que les conduites d’eau soient isolées pour les protéger contre la condensation. En cas de condensation excessive, l’eau peut s’égoutter sur les carreaux du plafond ou sur les personnes. La quantité et l’étendue de l’isolation varient selon le projet. C’est pourquoi il faut veiller à bien couvrir cette étape.

– Certification des retours d’eau – Nous n’avons jamais vu un projet avec des ZPE qui ne nécessite pas de tests et de certification. Certains entrepreneurs en plomberie ont leurs propres techniciens à certifier alors que d’autres ne le font pas.

– Traçage électrique – Nous donnerons une liste assez complète des exclusions courantes. C’est l’une de celles que nous excluons presque toujours. Dans les climats froids, il est parfois impossible d’installer toutes les canalisations d’eau, d’évacuation et de descente d’eaux pluviales dans les zones chauffées. Si c’est le cas, un traçage thermique est nécessaire. La tuyauterie est généralement enveloppée d’un câble générateur puis isolée (généralement d’un pouce d’épaisseur) pour éviter que le tuyau ne gèle. Il s’agit de travaux électriques, et nous les excluons ou faisons venir un électricien pour qu’il soumissionne les travaux.

– Protection contre l’incendie – Lorsque vous avez des pénétrations dans le sol ou les murs, elles doivent presque toujours être protégées contre l’incendie. Cela se fait généralement à l’aide d’une craie ou d’un manchon résistant au feu. Si le plombier a quelques trous à faire, il s’en charge lui-même s’il en a une tonne à faire. Cette étape peut être sous-traitée.

– Câblage électrique – L’équipement de plomberie installé nécessite-t-il des travaux électriques ? Si c’est le cas, il faut soit l’exclure, soit faire appel à un sous-traitant.

– Câblage de contrôle – Veuillez voir ci-dessus. Il s’agit également d’un rappel pour parler avec le fabricant de votre équipement. Voyez s’ils incluent le câblage des panneaux de contrôle de l’équipement. Si ce n’est pas le cas, ajoutez ce travail à votre prix pour vous assurer qu’il est couvert.

– Location de coffres – Vous creusez à l’intérieur ou à l’extérieur à une profondeur supérieure à 1,5 mètre ? Si c’est le cas, vous pouvez soit l’acheter, soit le louer. On n’est jamais trop prudent.

– Entrepreneur de robinet d’eau – Là où nous sommes situés, c’est généralement la municipalité qui s’occupe du robinet d’eau potable. Cependant, il est parfois nécessaire de faire appel à un entrepreneur spécialisé.

– Services publics extérieurs – Une fois de plus, un certain nombre d’entrepreneurs en plomberie ont leur propre équipe de plombiers sur le site. Si vous n’en avez pas, vous aurez besoin d’un sous-traitant spécialisé dans ce type de travail.

– Égouts et excavation – Très souvent, si vous avez un projet qui nécessite beaucoup de creusage intérieur, faire venir quelqu’un qui le fait pour vivre est la façon la plus économique de le réaliser.

– Ramasser les surplus de terre – Lorsque vous creusez à l’intérieur et à l’extérieur, vous ne remettez jamais autant de déchets dans la tranchée que vous en retirez. Il faut que quelqu’un les transporte hors du chantier. Peut-être que vous pouvez le faire, peut-être que l’entrepreneur général le transportera si vous l’amenez à un endroit central. Si c’est vous qui en êtes responsable, il vous faut quelqu’un pour l’enlever.

– Coffres-forts pour compteurs – Il s’agit d’une catégorie de contrôle. Très souvent, votre entreprise de services publics de chantier s’occupe de ce genre de choses. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez au moins demander.

– Super bacs à graisse ou séparateurs – Si vous avez déjà travaillé sur un projet comportant un super bac à graisse massif, vous savez que vous ne pouvez pas le déplacer seul. S’il est suffisamment grand, il sera livré en pièces détachées et fabriqué pendant le travail ou il sera livré sur un camion à plate-forme. Au final, un déménageur sera appelé pour l’installer dans le bâtiment. Seuls les professionnels peuvent mener à bien cette tâche.

– Chloration – La plupart du temps, un projet exige que le système d’eau potable soit chloré et testé avant que le travail ne soit confié. Habituellement, un entrepreneur en chloration vient effectuer ce travail.

– Carottage (Hole Coring) – Vous devez carotter un tablier en béton pour les tuyaux de déchets, d’eau et de ventilation ? Certains entrepreneurs effectuent ce travail eux-mêmes, tandis que d’autres le sous-traitent.

– Découpage à la scie – Les mêmes sous-traitants qui effectuent le carottage font également du découpage à la scie. Une scie à découper est utilisée si un projet nécessite une grande tranchée ou une grande quantité de tranchées dans une dalle pour installer des travaux de plomberie.

– Location d’espace d’entreposage – Avez-vous besoin d’un espace d’entreposage supplémentaire pour stocker du matériel ou des installations de plomberie ?

– Toilettes chimiques – Port-a-Johns assez dit. Parfois, un projet exige que chaque métier ait son propre port-a-potties.

– Peinture/rapprovisionnement – Il s’agit d’un autre sous-groupe rarement utilisé car l’entrepreneur général ou le directeur de la construction s’occupe généralement de la peinture. Cependant, il nous est arrivé d’être chargés de rafistoler et de peindre les murs et les plafonds. Nous devions également effectuer des raccordements aux canalisations d’évacuation, de ventilation, d’orage et d’eau existantes. Dans la mesure du possible, essayez de qualifier ces travaux dans votre offre.

– Levage spécial de matériel ou location de grue – les trois prochaines étapes vont ensemble. Cependant, nous les avons fait sortir en guise de vérification. Si vous avez besoin de matériel ou d’équipement, c’est-à-dire de pompes domestiques, de grands chauffe-eau, etc., posez-les à un certain étage ou sur le toit, ou bien faites-les soulever du camion d’approvisionnement.

– Millright – Un millright peut construire des équipements sur place. Ces artisans construisent l’équipement sur place ou modifient l’espace pour accueillir une pièce d’équipement.

– Levage de l’équipement – Il s’agit de la catégorie de levage spécial, etc. mentionnée ci-dessus.

– Bacs d’égouttage en métal – Parfois, une spécification de plomberie exige des bacs en métal spéciaux pour protéger un équipement contre les fuites ou la condensation. Des fabricants spéciaux sont utilisés pour fabriquer ces bacs.

– Réparation de baignoires – Il existe des entrepreneurs spécialisés qui ne font rien d’autre que de réparer des baignoires en fonte, en acier émaillé ou en fibre de verre. Si vous réalisez un grand projet avec de nombreuses baignoires, vous devez presque toujours réparer certaines d’entre elles.

– Location de monte-charge ou d’ascenseur – Vous pouvez avoir besoin d’un monte-charge mobile pour travailler dans des entrepôts, des gymnases d’école ou des zones où il y a de hauts plafonds. Le hi-jacker peut être utilisé pour aider à soulever le matériel pour les travailleurs sur l’ascenseur.

– Travaux de gicleurs – La plupart du temps, il s’agit d’un contrat distinct. Néanmoins, nous avons vu des dessins de plomberie avec des travaux d’arrosage. Si vous ne pouvez pas vous en charger vous-même, vous faites appel à un sous-traitant.

– Location de pompes – Si vous effectuez des travaux à proximité d’un plan d’eau, vous aurez presque certainement un problème d’eau en creusant. Parfois, l’eau est suffisamment abondante pour louer des pompes plus grandes que quelques pompes de puisard ou de fossé.

– Enlèvement des ordures – Nous excluons généralement les bennes à ordures pour nos déchets et laissons à la GC le soin de les inclure. Cependant, cela ne se produit pas tout le temps.

– Points d’eau (définition de la plomberie) – Dans le cas d’une nappe phréatique extrêmement élevée, lors de l’excavation, des points d’eau peuvent être nécessaires pour éloigner l’eau de la zone de travail. Les points de captage sont des puits creusés sous la zone de travail, généralement dans les coins. Des pompes sont installées dans chaque point de captage pour évacuer la nappe phréatique. En allant sous la zone de travail, vous maintenez cette zone au sec.

– Tests de sol/Proctorat – Il est rare qu’un entrepreneur en plomberie accepte de faire des tests de sol. Néanmoins, il est arrivé que nous devions effectuer des tests de compactage après le remblayage de nos travaux souterrains.

– Location d’outils ou de machines spéciales – Avez-vous besoin d’un Bobcat ou d’une petite pelleteuse à chenilles ?

– Cabinets de bain/douche – Nous avons toujours fait cela nous-mêmes. Cependant, dans le cas de projets de plus de vingt (20), il est préférable de se tourner vers des entreprises qui ne font rien d’autre que des cabines de douche. Elles peuvent être en mesure de les démonter beaucoup plus rapidement qu’un plombier qui offre un service complet.

– Location d’échafaudages – Il arrive qu’un ascenseur ne fonctionne pas, par exemple sur une scène d’école, et vous aurez besoin d’un échafaudage. Essayez, si possible, de le retirer de votre offre.

– Vanity Tops – C’est l’une de ces choses qui deviennent rarement un problème de plomberie, mais cela arrive. La plupart du temps, c’est le travail du menuisier ou le fabricant du comptoir qui l’installe. Vous savez au moins demander qui est responsable.

– Vanity Cabinets – Voir ci-dessus.

– Cloisons de toilettes et accessoires de toilettes – Nous les regroupons car il est extrêmement rare que ces deux choses ne vont pas de pair. Il s’agit là d’une autre question de compétence. Il se trouve que nous faisons pas mal d’installations d’accessoires de toilettes. Néanmoins, ce n’est pas le cas dans tout le pays. Il s’agit généralement de travaux de menuiserie, mais vous avez la possibilité d’obtenir plus de travail en sachant comment les installer.

La feuille suivante est appelée feuille de conditions générales ou spéciales. Veuillez cliquer ci-dessous pour obtenir un PDF imprimable. N’hésitez pas à l’utiliser ou à la modifier à votre convenance. Vous constaterez que certaines de ces rubriques sont des doubles de la précédente, mais veuillez ne pas en tenir compte.

Les conditions générales ou particulières sont réelles pour le coût potentiel que vous devez envisager pour chaque projet. Elles constituent également une liste de contrôle des éléments que vous pourriez vouloir exclure de votre proposition. C’est pourquoi il est important de lire toutes les notes sur les plans d’architecture, de plomberie et de mécanique, ainsi que les conditions générales et les systèmes mécaniques du cahier des charges. N’oubliez pas que ces éléments ne sont pas gravés dans la pierre, mais qu’ils constituent un point de départ. Voici les phases et une brève explication de chacune d’entre elles :

Pompes temporaires, tuyauterie, etc.

Parfois, un plombier doit faire des travaux de tuyauterie temporaires pour fournir de l’eau aux autres corps de métier. D’autres fois, ils ont juste besoin de pompes de puisard temporaires ou de systèmes de surpression d’eau domestique.

Toilettes temporaires

Parfois, lors d’une réhabilitation ou d’une remise en état complète d’un bâtiment, l’entrepreneur en plomberie activera ou construira des toilettes temporaires pour le projet.

Location de bureaux

Nous avons participé à de nombreux grands projets où un bureau ou une remorque temporaire est nécessaire pour héberger la supervision et les travailleurs. Vous pouvez louer des bureaux ou des remorques temporaires. Si ce n’est pas le cas, vérifiez s’il y a des locaux disponibles dans un bureau voisin.

Indemnité de rupture

C’est l’un de ces postes qui sont négligés. Cependant, ce point est toujours crucial pour un gros travail. Nous avons constaté que dans les immeubles de grande hauteur, il y a entre 5 et 10 % de bris de matériel, en particulier sur la porcelaine. C’est là que le problème se pose. Si vous avez un petit travail, vous commandez la livraison de l’appareil au moment où vous coupez le travail. Par conséquent, s’il y a un bris, vous le savez tout de suite, et le fournisseur s’en occupe. Si vous avez un grand projet, vous devez prévoir la livraison des appareils en vrac et les stocker. Il peut s’écouler des semaines entre la livraison et l’installation.

Comment prouver que le luminaire a été cassé à la livraison ? Là encore, pour les grands projets, il y aura des casses ou des vols. La plupart du temps, vous devrez vous battre avec l’administration centrale et/ou le propriétaire pour obtenir le remboursement de ces articles avant qu’ils ne soient acceptés par l’administration centrale ou le propriétaire ou qu’ils ne soient utilisés à bon escient.

Coûts de la loi sur la sécurité

C’est un point qui doit être clarifié. Croyez-le ou non, ce facteur est apparu sur cette fiche bien avant qu’il ne devienne un véritable problème. C’est un hommage à l’homme qui a établi la liste. Nous lui donnerons ses accessoires à la fin de l’article.

Nous allons vous donner un scénario qui s’est produit au cours des sept dernières années environ et qui a été reproduit par la plupart des grandes administrations publiques du pays. Nous avons reçu un travail de « Big Blue » (pour ceux d’entre vous qui ne connaissent pas le terme, cherchez sur Google). À la réception du contrat, nous avons également remarqué que chaque personne participant au projet doit avoir suivi un cours de sécurité de 10 heures approuvé par l’OSHA. En outre, chaque contremaître devait suivre un cours de sécurité de 30 heures approuvé par l’OSHA. Le cours de sécurité de 30 heures devait être dispensé sur le site web du GC pour un montant de 600 $, plus les coûts horaires du temps de travail du travailleur.

Le plus souvent, les GC demandent à tous les travailleurs sur le lieu de travail de visionner une vidéo de sécurité d’une heure et ils reçoivent un certificat à la fin du visionnement. Vous devez payer vos hommes pour qu’ils suivent le cours sur la sécurité. Vous devez donc couvrir de votre poche le travail non productif. Nous ne disons pas que ces exigences ne sont pas nécessaires. Nous disons que vous devez reconnaître ces coûts si vos travailleurs ne satisfont pas à ces exigences.

– Supervision (non productive) – Si le travail est suffisamment important, il y aura forcément des travailleurs qui ne feront que superviser.

– Frais de levage – Sur certains projets, le GC peut répartir les frais de levage au prorata entre tous les sous-traitants. En outre, si vous devez faire des heures supplémentaires pour le levage, il est fort probable que le gouvernement vous en fasse payer les frais. Ce sera une décision difficile à prendre. Nous essaierons de qualifier ces coûts dans notre proposition.

– Borne d’incendie pour maçon – Cette borne relève de la catégorie « eau temporaire » et s’applique généralement aux cas où l’entrepreneur maçon a besoin d’un raccord de tuyau pour mélanger son mortier.
Pipe Rack & Pipe Shop – Cette catégorie s’applique aux projets pour lesquels vous pouvez disposer d’une préfabrication interne ou externe.

– Téléphone – Il s’agit d’avoir une ligne terrestre pour un projet spécifique et peut s’appliquer à la possession d’un téléphone et/ou d’un ordinateur pour le projet.

– Système d’interphone – Il s’agit des projets pour lesquels vous pouvez avoir besoin d’une communication bidirectionnelle entre vos personnes clés. Les téléphones Nextel peuvent être la réponse à ce problème, mais il faut tenir compte du coût.

– Manchons – Parfois, les commerçants peuvent placer des manchons dans les ponts où leur tuyauterie passe avant que le pont ne soit coulé. Cela permet de réduire le nombre de carottages. Le coût de la fabrication ou de la mise en place de ces manchons doit être pris en compte.

– Insertion – Il s’agit d’un coût (si les dessins d’atelier coordonnés sont approuvés avant que les dalles de béton ne soient coulées) par lequel un insert en béton est déposé (avant que le béton ne soit coulé) pour être utilisé pour les cintres, ce qui élimine la nécessité de percer et d’installer des ancrages en béton.

– Dessins d’atelier – De plus en plus de projets, petits et grands, nécessitent des dessins d’atelier coordonnés. Il s’agit de dessins de la tuyauterie en format numérique qui peuvent être superposés aux autres métiers de la tuyauterie. De cette façon, vous voyez s’il y a des conflits. Si c’est le cas, vous pouvez modifier ces dessins et explorer d’autres voies.

– Ingénierie – L’ingénierie dans le domaine de la plomberie n’est généralement possible qu’avec un travail de conception et de construction. Par exemple, un promoteur ou un propriétaire immobilier vient vous voir pour concevoir et mettre en place un système de plomberie dans un futur bâtiment. C’est à vous de concevoir le système. Vous pouvez estampiller les dessins à condition d’être un ingénieur en mécanique qualifié. Sinon, vous pouvez faire confiance à un ingénieur en mécanique qui connaît votre conception.

– Dessins conformes à l’exécution – Nous n’avons jamais travaillé sur un projet de plomberie où la tuyauterie est installée exactement comme prévu. Ces dessins montrent la tuyauterie « telle que construite ». Ils constituent généralement une exigence du contrat à la fin du travail et ils sont liés à votre paiement final.

– Blueprinting et Sepias – Les projets comportent des impressions qui doivent être faites. Que vous imprimiez des modifications dans l’étendue du projet ou des dessins d’atelier coordonnés, c’est un coût que les gens peuvent facilement négliger.

– Emballage des manches – Si vous n’avez pas de sous-traitant pour effectuer vos travaux de coupe-feu, vous devez ajouter du temps et du matériel pour vous autoperformer.

– Outils coûteux – Existe-t-il un travail de taille décente qui n’a pas eu d’outils perdus ou cassés ? Il s’agit du poste à prendre en compte pour cette variable.

– Nettoyer les débris – Si quelqu’un a eu la douloureuse expérience d’avoir été chargé par le GC pour le nettoyage, vous savez qu’il est beaucoup moins cher d’avoir votre propre personnel de nettoyage après eux.

– Valve Tag & Schedule – Nous changerions ce poste en Valve Tag Scheduling, mais vous comprenez l’idée. Les projets de plus grande envergure nécessitent un calendrier des vannes de plomberie installées et une liste des fonctionnalités de ces tuyaux. Par conséquent, non seulement un contremaître ou un chef de projet doit assurer le suivi des vannes installées, mais il doit également dresser la liste pour que cela ait un sens pour quiconque pourrait la lire. C’est TRÈS important dans les grands hôpitaux. Par exemple, vous faites la rééducation d’un petit locataire dans un grand et vieil hôpital. Vous fermez une valve qui n’a pas d’horaire et elle ferme deux salles d’opération actives à l’étage inférieur. Croyez-nous, cela arrive plus souvent que vous ne le pensez. S’il y a une interruption dans une ou plusieurs procédures médicales, il se peut que vous n’ayez pas suffisamment d’assurance pour couvrir les poursuites.

– Instructions relatives à l’équipement (mise en service de l’équipement) – Si vous disposez d’un équipement complexe dans le cadre d’un projet, comme des pompes ou des chaudières domestiques, le contrat prévoit généralement une réunion de démarrage avec le chef de projet, le fabricant et un ingénieur en bâtiment pour passer en revue les procédures opérationnelles.

– Découpage et rapiécage – Il est fréquent que les projets de petite ou moyenne taille nécessitent le carottage, le découpage à la scie et/ou le rapiécage des trous. Nous l’excluons pour la plupart des projets plus importants, mais nous nous en chargeons également nous-mêmes. Voici la ligne à ne pas oublier. Consultez également les conditions générales mécaniques dans le cahier des charges. Elles peuvent vous obliger à réparer les ouvertures abandonnées laissées dans les sols, les murs et les plafonds où les systèmes de plomberie ont été enlevés.

– Échafaudages (en location uniquement)

– Gardien – Il s’agit généralement d’un coût que le GC ou le directeur de la construction tentera de répercuter sur les différents sous-traitants par le biais de frais proportionnels. Qualifiez ce coût dans votre offre.

– Consommables de soudage – Nous ne faisons plus beaucoup de soudage dans le secteur de la plomberie, mais j’aimerais bien que ce soit le cas. Il s’agirait d’oxy-actyles ou de baguettes de soudure, etc.
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– Temps de déplacement – Il s’agit de devoir payer les hommes de métier (lorsque vous les embauchez dans les zones de travail d’un autre syndicat local) pour leur temps de déplacement lorsqu’ils viennent travailler dans votre juridiction de travail. Dans l’environnement de travail actuel, il s’agit probablement d’un point de silence, mais il devrait au moins être pris en considération.

– Tarifs de transport – Nous avons révisé ce point pour qu’il s’applique aux frais de carburant des camions de la société. Si un camion de l’entreprise est nécessaire dans le cadre du projet, nous en reconnaissons les coûts.
– Frais de stationnement – Certains diront « Je ne paie pas pour que mes travailleurs se garent », mais le fait est que la plupart des chefs de file ne paient pas le stationnement pour se rendre au travail. S’il y a des frais de stationnement faramineux chaque jour pour ce chef de file, ajoutez-les à la proposition en fonction du nombre de jours d’équipe que vous avez prévu pour le travail.

– Drayage ou camionnage – Avez-vous du matériel ou de l’équipement qui entraînera des frais d’expédition ?

– Faux frais – Il s’agit d’une de ces rubriques globales. Que pouvez-vous penser des dommages qui pourraient être causés sur le lieu de travail ? Un ordinateur ? Un ou deux téléphones portables ?

– Camion de chantier – Nous avons acheté des camions pour les gros travaux.

– Frais au prorata par GC ou par architecte – Veuillez voir les débris propres. La plupart des frais au prorata cachés proviennent du nettoyage du chantier. Tant que vous gardez votre zone de travail propre, vous éliminez une variable. Les frais au prorata peuvent également impliquer des dommages-intérêts forfaitaires en raison du calendrier.

– Carottage – Si vous le faites vous-même, ajoutez du temps et des mèches de forage.

– Étiquetage des tuyaux – Parfois, les projets exigent que les corps de métier étiquettent les tuyaux qu’ils installent, c’est-à-dire les tuyaux de retour d’eau chaude, les tuyaux d’orage, les tuyaux d’évacuation, etc.

– Liste de pointage/garantie – Il s’agit d’un élément qui ne figure pas sur notre liste. Il est cependant important et nécessaire. Il s’agit de travaux effectués pour la liste de pointage et/ou de garantie de l’architecte/propriétaire. Lorsqu’un travail est terminé, le propriétaire, le représentant du propriétaire et, GC parcourent l’ensemble du travail à la recherche de problèmes de fabrication ou de finition. Enfin, ils dressent une liste de tous les corps de métier. Évidemment, moins vous avez d’éléments de la liste de pointage, mieux c’est. Nous avons constaté qu’au cours des 30 dernières années environ, la liste de pointage moyenne représente environ 2 % de la main-d’œuvre totale du projet. Par exemple, si vous avez 100 jours de travail pour un travail, vous ajouteriez 2 jours pour le travail de liste de perforation.

Nous savons que c’est assez important. Néanmoins, une fois que vous vous êtes familiarisé avec toutes les variables impliquées dans un projet de plomberie, ces éléments deviennent une seconde nature.

Alors, comment faire le lien entre tout cela ? Nous y arrivons, mais expliquons d’abord la page de couverture intitulée « Phase » : La plomberie. Veuillez cliquer ci-dessous pour obtenir un PDF imprimable. Encore une fois, vous êtes libre de l’utiliser comme bon vous semble.

Phase 1 : Total des conditions générales et spéciales

Transférez vos totaux de la page des conditions générales et spéciales à cette page et prolongez.

Phase 2 : Total des installations

Nous combinons généralement les installations et les équipements mécaniques. Cependant, si le travail est massif, vous pouvez vous séparer. Séparer les deux sur un grand projet permet d’établir le calendrier des valeurs sur vos documents de facturation. Voici ce que nous considérons comme des installations de plomberie : toilettes, lavabos, urinoirs, bidets, éviers de cuisine, baignoires, douches, lavabos ou éviers à franges, fontaines à boire ou refroidisseurs d’eau, éviers à main et laveurs d’yeux d’urgence. En gros, il s’agit de tous les appareils sanitaires et des robinets qui s’y rapportent, des siphons, des fournitures, des crépines, etc.

Phase 3 : Équipement mécanique

Dans le cadre de cette pièce, les équipements mécaniques comprennent les drains de sol, les drains de toit, les nettoyeurs de sol, les nettoyeurs de mur, les éviers de sol, les RPZ, les pompes de puisard, les pompes à éjecteur, les pompes domestiques, les chauffe-eau, les chaudières, les pompes de recirculation, les vannes de mélange, les séparateurs de graisse, les triple bassins à huile, les supports d’appareils, les solins, etc.

Phase 4 : Démolition

Cela ne comprend que la démolition de la plomberie.

Phase 5 : Tuyauterie souterraine

Aucune explication n’est nécessaire.

Phase 6 : Planchers typiques bruts

Il s’agit de vos déchets et des matériaux de ventilation dans une situation de sol typique. Un étage typique est un étage d’un bâtiment à plusieurs étages où la plomberie est la même à chaque étage. Il est beaucoup plus facile d’établir un devis si vous avez des étages types. Côté matériaux, vous enlevez un étage et vous le multipliez par le nombre d’étages types du bâtiment.

En ce qui concerne la main-d’œuvre, vous devez tenir compte de ce que nous appelons le « facteur expérience ». Le « facteur d’expérience » est l’expérience que votre main-d’œuvre acquiert en faisant quelque chose encore et encore. Si vous commencez à installer des toilettes, vous êtes bien meilleur et plus rapide sur la dernière que sur la première. C’est la même chose avec le rough-in. Vos plombiers sont bien meilleurs au 5e étage qu’au premier. Au moins, ils devraient être meilleurs, votre estimation peut en dépendre.

Phase 7 : Déchets et ventilation des étages non typiques

Vous utiliserez probablement cette phase plus que celle qui précède. Il s’agit de vos déchets, du matériel de ventilation et de la main-d’œuvre pour la plomberie non typique.

Phase 8 : Tuyauterie d’eau Planchers typiques

Aucune explication n’est nécessaire.

Phase 9 : Tuyauterie d’eau Planchers non typiques

Aucune explication n’est nécessaire.

Après la phase 9, vous remarquerez « Ajoutez 3 % au total des phases 5, 6, 7, 8, 9 ». Après une tonne d’analyse sur une quarantaine d’années, nous avons constaté que la majorité des erreurs de décollage (entre l’estimateur et l’homme de terrain) se produisent dans ces phases pour une moyenne de 3%. Nous ajoutons donc une ligne pour couvrir le sur site. C’est aussi un chiffre facile à raser si vous essayez de réduire les coûts.

La ligne suivante qui doit être expliquée est « Déduire les achats ». Je n’aime pas cette ligne, mais la réalité du climat de la construction est qu’elle est valable. Il s’agit de la somme d’argent que vous pouvez acheter auprès de vos fournisseurs de matériaux. Cela devrait vous permettre de faire plus de profits. Malheureusement, c’est maintenant un moyen de raser votre devis de plomberie et de gagner un emploi.

Les ajustements de pré-balisage ou les feuilles « R » (révision) ne sont qu’une ligne à insérer dans les sur-sites que vous pouvez attraper en rassemblant le chiffre.

Une autre ligne très importante est « Escalade ». Si vous êtes nouveau dans ce jeu, il se peut que vous ne pensiez même pas à augmenter les prix si le travail s’étend sur les matériaux et/ou la main-d’œuvre. Dans notre métier, nous traitons des matériaux qui ont une corrélation directe avec les marchés des matières premières, les résines, le cuivre, l’acier, les déchets métalliques sont tous affectés par l’offre et la demande mondiales.

Il y a plusieurs années, nous avons connu 17 augmentations de cuivre en moins d’un an. Si vous aviez un projet qui s’étendait sur une bonne partie de l’année et que vous n’aviez pas d’escalade dans l’offre, vous perdiez plus d’argent chaque fois que le prix augmentait. Ne pensez pas une seule seconde qu’un entrepreneur général ou un maître d’ouvrage vous remboursera les augmentations. Nous n’avons jamais vu cela se produire. Par conséquent, soyez en contact étroit avec votre agent d’achat ou votre fournisseur de matériaux pour vous assurer que vous avez au moins une idée de la direction que prend le marché.

L’ajustement de révision est un autre poste qui permet d’ajouter des éléments négligés lors de la révision d’un devis. Lorsque nous avons réalisé de très grands projets, l’estimation était toujours revue par un estimateur principal. Si un estimateur principal faisait l’estimation, celle-ci était revue par le président de la société. À la fin, le président et le propriétaire revoyaient leurs estimations respectives.

Les frais généraux et le bénéfice sont des termes que tout estimateur devrait connaître. Le propriétaire doit indiquer à ses estimateurs ce que doivent être les frais généraux et le montant du bénéfice à ajouter.

Le dernier poste qui, à notre avis, doit être expliqué est celui des « Permis, obligations et frais ». Il s’agit d’un endroit où vous pouvez ajouter tous les coûts supplémentaires pour les permis et autres. La plupart du temps, sur les grands projets, les sous-traitants ne sont pas responsables de ces coûts. Cependant, s’il s’agit d’un projet privé dans lequel vous êtes intimement impliqué dans le processus d’autorisation, vous devez être responsable de ce qui précède.

Vous verrez que notre unité de travail est toujours décomposée en jours-hommes. Il y a une raison logique à cela. Il est beaucoup plus facile de penser à la manière de travailler une phase en jours-hommes que de la calculer en heures. Il n’y a pas beaucoup d’emplois que vous perdrez parce que vous avez eu une demi-heure ou une heure de trop dans votre estimation.

En ce qui concerne le travail, vous pourriez perdre votre emploi parce que vous avez eu trop de jours-homme. Prenez cela en considération lorsque vous analysez l’estimation pour détecter d’éventuelles erreurs ou si vous essayez de réduire le nombre de jours de travail. La main-d’œuvre est le domaine dans lequel il est difficile de transférer à un programme d’estimation informatique. La plupart des logiciels d’estimation attribuent des facteurs de travail à chaque raccord et pièce de tuyau, à chaque cintre et à chaque appareil de plomberie.

Il est nécessaire de surveiller de près vos estimations pour s’assurer que votre main-d’œuvre correspond à votre logiciel d’estimation. Nous avons un bon ami qui a fait passer sa société à l’estimation informatique et il lui a fallu plus d’un an pour être sûr que le logiciel fonctionnait comme il le souhaitait.

Au fil des ans, nous avons eu l’occasion de lire de nombreuses propositions d’offres d’entrepreneurs en plomberie. Nous sommes toujours déconcertés par le peu de précisions apportées dans les propositions. C’est pourquoi nous avons voulu inclure une liste d’exclusions courantes et la façon dont elles sont rédigées pour limiter votre exposition pendant et après la procédure d’appel d’offres. Il est évident que vous n’avez pas besoin de toutes les exclusions pour chaque emploi. Certaines sont très spécifiques, de sorte qu’elles n’entrent même pas dans certaines propositions. Par conséquent, utilisez cette liste comme une autre liste de contrôle pour vous assurer que tout est couvert.

– Permis, cautions ou frais – Nous les inclurons si nécessaire. Toutefois, si aucun n’est précisé, nous nous couvrons en les excluant.

– Fourniture d’une garantie d’exécution et de paiement – Veuillez vous reporter à ce qui précède. N’oubliez pas que si vous devez fournir une garantie d’exécution et de paiement, incluez les frais supplémentaires.

– Fourniture de bennes pour l’enlèvement des débris – nous préférons que l’entrepreneur général fournisse des bennes. Cela n’arrive pas toujours, mais nous essayons d’exclure.

– Enlèvement des déchets hors du site – Nous disons généralement que nous emmènerons les déchets sur un tas de brouette sur le site pour qu’ils soient définitivement enlevés par d’autres.

– Fourniture de tout équipement de cuisine – Il ne s’agit généralement pas de quelque chose qu’un plombier prend en charge, mais nous nous chargeons des derniers raccordements.

– Fourniture de tout travail temporaire – Cela comprend les toilettes temporaires, les raccordements temporaires, etc. Nous les excluons s’ils ne sont pas demandés. De cette façon, le client n’essaie pas de vous faire faire quelque chose qui n’est pas demandé dans le dossier d’appel d’offres.

– Correction des infractions au code de la plomberie que nous pouvons rencontrer lors de l’exécution de nos travaux – Ceci est pertinent lors de la réparation de la plomberie ou de travaux de réhabilitation. Lors de l’exécution, vous pouvez être confronté à une violation du code de la plomberie qui ne fait pas partie de votre domaine d’activité. Il s’agit simplement de faire savoir à tout le monde que vous ne réparez pas des choses qui ne doivent pas être réparées.

– Dessins d’atelier coordonnés avant l’installation de notre tuyauterie. Nous nous coordonnerons sur le terrain – Les dessins d’atelier coordonnés sont de plus en plus demandés. Cependant, pour les petits projets, ils constituent une dépense inutile. Les ouvriers sont plus efficaces pour coordonner les travaux lors de l’installation.

– Fourniture de tout appareil électroménager – Il est arrivé que nous fournissions des lave-vaisselle ou des machines à glaçons, mais pas très souvent. Il s’agit là d’une autre exclusion visant à limiter l’exposition.

– Protection des installations, meubles, équipements (FF&E) du propriétaire ou du locataire, c’est-à-dire les ordinateurs, les moquettes, etc. – Nous excluons toujours la protection temporaire, laissant l’entreprise responsable de l’ensemble de l’emploi se préoccuper de la protection.

– Radiographie des sols avant le sciage ou le carottage.

– Responsabilité des dommages (pendant le sciage ou le carottage) aux conduits en béton encastrés.

– Fourniture de tout dispositif anti-refoulement non clairement délimité sur les documents de plomberie.

– L’enlèvement ou le remplacement des murs ou du plafond qui peuvent être nécessaires pour l’installation de nos travaux – Là encore, nous effectuerons une partie de ces travaux si vous insistez. Néanmoins, le GC se charge généralement de l’enlèvement des plafonds à cannelures et des murs d’ouverture.

– L’enlèvement ou le remplacement de la tuyauterie détériorée que nous pouvons rencontrer lors de nos travaux.

– Mise en place d’une tringle pour les tuyaux de déchets ou d’orage existants.

– La mise hors service, la vidange et le remplissage ultérieur de la tuyauterie d’eau domestique. Cela s’applique principalement aux travaux de réhabilitation. En outre, c’est très important dans le cas des hôpitaux.

Il est évident que cela doit être utilisé comme un outil d’apprentissage pour visualiser comment fonctionne l’estimation de la plomberie. Vous ne devez pas prendre ce guide comme la Bible et le suivre ligne par ligne. Nous aimons le considérer comme un cadre à compléter ou à réduire selon les besoins. Nous espérons que vous pourrez en retirer quelque chose d’utile. Merci de votre lecture et n’hésitez pas à nous faire part de vos commentaires ou de vos questions concernant l’un des concepts écrits ci-dessus.