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Le prix au m² selon l’état du toit
Refaire l’étanchéité d’un toit terrasse de 50 m² en bitume, ancienne membrane déposée et support repris, coûte 4 000 à 8 500 € TTC selon l’estimateur, soit 80 à 170 € le m². Le même toit, si le support est sain et qu’on ne dépose rien, revient à 30 à 80 € le m². Le tableau reprend les douze cases de notre grille :
| Prix au m² | Support sain, sans dépose | Réfection avec dépose | Réfection et isolation |
|---|---|---|---|
| Bitume (bicouche soudée) | 30 à 80 € | 80 à 170 € | 130 à 260 € |
| EPDM | 40 à 80 € | 90 à 170 € | 140 à 260 € |
| PVC ou TPO | 30 à 60 € | 80 à 150 € | 130 à 240 € |
| Résine liquide | 40 à 70 € | 90 à 160 € | 140 à 250 € |
Sources de la grille : Habitatpresto (septembre 2026), Prix-travaux-m2.com (novembre 2025, prix HT convertis), La Maison Saint-Gobain (janvier 2026), Renovbox (octobre 2026). Ce sont des moyennes de sites commerciaux : aucun organisme public ne publie de prix d’étanchéité.
Le tableau se lit en colonnes plus qu’en lignes. D’une membrane à l’autre, l’écart ne dépasse pas 20 € le m² au bas des fourchettes ; d’une colonne à l’autre, le prix double. La dépose de l’ancienne étanchéité coûte à elle seule 33 à 44 € le m² (Prix-travaux-m2.com), et Habitatpresto chiffre une réfection complète avec reprise du support à 120 à 180 € le m², toutes membranes confondues. Avant de comparer des devis, vérifiez donc qu’ils supposent le même état du support.
Bitume, EPDM, PVC ou résine
Le bitume est la solution historique des toits terrasses, et l’une des moins chères au bas des fourchettes. Posé en deux couches soudées, il coûte un peu plus cher qu’en une seule : Prix-travaux-m2.com relève 45 € HT le m² pour une couche et 80 € HT pour deux, et annonce un renouvellement tous les 10 à 15 ans pour le bitume simple.
L’EPDM, une membrane en caoutchouc synthétique, est présentée par Habitatpresto comme capable de durer « plusieurs dizaines d’années », selon la pose et la protection. Le PVC et le TPO, membranes synthétiques soudées à l’air chaud, sont les moins chers des systèmes posés en lés. La résine liquide s’applique sans lés à raccorder, ce qui l’aide sur une terrasse encombrée de traversées et de relevés.
Pour un toit qui fuit, la vraie question n’est pas la membrane mais le support : une étanchéité neuve ne se pose pas sur n’importe quelle ancienne. C’est l’étancheur qui dit, après sondage, si l’existant peut servir de support ou doit partir. S’il propose de recouvrir un support humide ou décollé pour baisser le prix, demandez-lui de l’écrire.
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Relevés, acrotères, évacuations : là où l’eau entre
Sur un toit plat, l’eau entre rarement au milieu de la membrane. Elle passe par les relevés, la partie qui remonte le long des murets (les acrotères), par les entrées d’eaux pluviales mal raccordées, par les traversées de ventilation ou par un joint de dilatation. Habitatpresto range ces points singuliers parmi les premières raisons pour lesquelles deux devis du même toit diffèrent : un devis sérieux les chiffre un par un, en mètres ou à l’unité.
Pour une fuite localisée, une recherche et une réparation ponctuelle peuvent suffire, sans réfection. Faites aussi vérifier les évacuations : une descente bouchée laisse l’eau stagner contre les relevés. Si le toit terrasse se vide dans une gouttière ou une descente extérieure, son remplacement se chiffre à part, voyez notre page gouttières.
Une terrasse sur laquelle on marche demande enfin une protection : dalles sur plots, carrelage ou platelage, en plus du prix de l’étanchéité. Une terrasse non accessible se protège en général par des gravillons, comme dans l’exemple de devis EPDM de Habitatpresto (50 m², 4 470 € HT, protection gravillonnée comprise).
Isoler pendant la réfection
Quand l’étanchéité est déposée, le toit est ouvert : c’est le moment le moins cher pour poser un isolant dessous. On parle de toiture chaude. Si l’étanchéité existante est saine, une autre technique pose l’isolant par-dessus, protégé par du gravier ou des dalles : Renovbox la chiffre 50 à 70 € le m² TTC, un cas que notre estimateur ne couvre pas.
L’isolant ajoute de l’épaisseur. Si les acrotères deviennent trop bas pour que les relevés gardent leur hauteur, il faut les rehausser, pour 80 à 120 € par m² de toit selon La Maison Saint-Gobain et Renovbox. Ce poste n’est pas dans l’estimateur et peut coûter plus que l’isolant lui-même : demandez à l’étancheur, dès la visite, si votre toit est concerné. Pour choisir le matériau, notre comparatif des isolants compare les épaisseurs à résistance égale.
Exemple : 50 m² en bitume, avec ou sans isolant
Pour 50 m² en bitume, l’estimateur donne 4 000 à 8 500 € pour la réfection seule et 6 500 à 13 000 € avec isolation. L’isolant coûte donc 2 500 à 4 500 € de plus, soit 50 à 90 € le m², la part taxée à 5,5 %. Si les acrotères sont à rehausser, ajoutez 4 000 à 6 000 €. Ce sont des fourchettes avant prime CEE.
Les aides ne portent que sur l’isolant
Une étanchéité refaite sans isolation n’ouvre droit à aucune prime. Dans un logement achevé depuis plus de 2 ans, elle relève de la TVA à 10 %. La part isolation peut descendre à 5,5 % si l’isolant respecte les critères techniques des textes et qu’une entreprise le fournit et le pose ; Renovbox indique R ≥ 4,5 pour un toit terrasse. Demandez un devis avec un sous-total par taux.
La prime CEE existe pour ce chantier : la fiche BAR-EN-105, « Isolation des toitures terrasses », vise les logements existants, demande une résistance thermique d’au moins 4,5 m².K/W et une entreprise RGE, et elle est abrogée à compter du 1er mai 2027 (fiche officielle). L’offre de prime doit être acceptée avant de signer le devis. MaPrimeRénov’ par geste, en revanche, ne finance plus aucune isolation : la liste de Service Public, vérifiée le 1er septembre 2026, ne la retient pas, même si des pages de prix citent encore un plafond par m². Reste la rénovation d’ampleur, pour un logement classé E, F ou G, avec un Accompagnateur Rénov’. Le détail est sur notre page aides à la rénovation.
Devis, décennale et réception
Pour une réparation, un entretien ou une recherche de fuite, le devis écrit avant travaux est obligatoire : l’étanchéité, « y compris réparation des joints de terrasse, entretien des terrasses et recherche et réparation », figure dans la liste de Service Public Entreprendre. Il doit indiquer la membrane et son nombre de couches, la surface, chaque relevé et chaque évacuation, la dépose, l’isolant avec sa résistance thermique, la protection, le total HT et TTC et le taux de TVA.
Exigez l’attestation d’assurance décennale avant de signer : pendant 10 ans après la réception, elle couvre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à son usage (Service Public). Une infiltration qui rend une pièce inutilisable peut en relever. À la réception, notez par écrit toute réserve, une flaque qui ne s’évacue pas par exemple. Les devis demandés ici passent par notre partenaire Viteundevis, qui nous rémunère pour chaque mise en relation ; l’estimation ne demande aucune coordonnée. Votre toit est en pente ? Voyez notre page toiture en pente.
Démarchage : la règle change avec l’isolation
Pour un toit terrasse, deux règles existent, et c’est le contenu des travaux qui décide. Refaire seulement l’étanchéité n’est pas un travail d’économies d’énergie : c’est la règle générale. Ajouter un isolant en fait un travail d’économies d’énergie, et la règle devient beaucoup plus stricte.
Depuis le 11 août 2026, tout démarchage téléphonique exige votre accord préalable. Pour des travaux d’économies d’énergie, comme l’isolation du toit, il est interdit même avec votre accord (Code de la consommation, article L223-1), sauf le rappel que vous avez demandé, sur ce projet et dans les 5 jours ouvrables ; un contrat signé à la suite d’un appel interdit est nul (Service Public).
Si vous demandez ici des devis pour une réfection avec isolation, les professionnels qui ont reçu votre projet peuvent vous rappeler à son sujet dans ce délai, et pour rien d’autre. Un appel qui vous propose d’isoler votre toit terrasse sans que vous l’ayez demandé est illégal : raccrochez.
Relevés et évacuations chiffrés un par un : comparez jusqu’à 3 devis d’étancheurs.
Par la rédaction de Devis-Gratuit.pro. Mis à jour le 19 octobre 2026.