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Combien coûte une isolation par l’extérieur au m² en 2026 ?
Comptez de 120 à 190 € TTC par m² de mur pour un enduit sur polystyrène (PSE), de 160 à 240 € sur laine de roche, de 180 à 250 € sous bardage bois et de 200 à 270 € sous bardage composite ou fibre-ciment. Fourniture, pose, finition et, en général, échafaudage compris.
| Poste | Unité | Prix bas | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Isolation sous enduit, isolant PSE (fourniture et pose, finition comprise) | m² | 120 € | 190 € |
| Isolation sous enduit, isolant laine de roche (fourniture et pose, finition comprise) | m² | 160 € | 240 € |
| Isolation sous bardage bois (fourniture et pose) | m² | 180 € | 250 € |
| Isolation sous bardage composite ou fibre-ciment (fourniture et pose) | m² | 200 € | 270 € |
| Isolant collé et chevillé avec sous-enduit armé (fourniture et pose) | m² | 59 € | 76 € |
| Enduit de finition sur isolant (fourniture et application) | m² | 27 € | 41 € |
| Échafaudage (souvent compris dans le prix au m²) | m² | 10 € | 16 € |
| Points singuliers : volets à déporter, appuis de fenêtre, descentes d’eaux pluviales | forfait | 530 € | 1 360 € |
| Polystyrène expansé PSE (fourniture seule) | m² | 2 € | 15 € |
| Laine de roche (fourniture seule) | m² | 10 € | 25 € |
Sources : La Maison Saint-Gobain (octobre et août 2026), Quelle Énergie (2026), Habitatpresto (septembre 2024 et 2026), Prix-travaux-m2.com (janvier 2026), Izi by EDF Renov (février 2026), Hellowatt (décembre 2025), Effy (août 2026). Prix hors taxes convertis à 5,5 %.
| Surface de murs | Enduit sur PSE | Enduit sur laine de roche | Bardage bois | Bardage composite ou fibre-ciment |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 12 000 à 19 000 € | 16 000 à 24 000 € | 18 000 à 25 000 € | 20 000 à 27 000 € |
| 150 m² | 18 000 à 28 500 € | 24 000 à 36 000 € | 27 000 à 37 500 € | 30 000 à 40 500 € |
Saisissez la surface de vos murs, pas celle de la maison : c’est elle qui fait le devis.
Votre fourchette en 1 minute, puis jusqu’à 3 devis.
À quoi ressemble un devis pour isoler 100 m² de murs sous enduit ?
Exemple illustratif construit à partir de notre grille, pas un devis client : murs en parpaing, isolant PSE de R ≥ 3,7 m².K/W, maison de plus de 2 ans.
| Ligne du devis | Quantité | Prix unitaire TTC | Montant TTC |
|---|---|---|---|
| Échafaudage, montage et location | 100 m² | 13 € | 1 300 € |
| Panneaux PSE R ≥ 3,7 collés et chevillés, sous-enduit armé (marque, référence, épaisseur) | 100 m² | 70 € | 7 000 € |
| Enduit de finition | 100 m² | 35 € | 3 500 € |
| Volets déportés, appuis prolongés, descentes reposées | forfait | 1 000 € | 1 000 € |
| Total HT | 12 132,70 € | ||
| TVA à 5,5 % | 667,30 € | ||
| Total TTC | 12 800 € |
La structure reprend les devis types d’Habitatpresto et de Prix-travaux-m2.com. Un mur humide à traiter ou un débord de toit à prolonger s’ajoutent à part.
Un devis sans R ni épaisseur sur la ligne de l’isolant ne se compare pas.
Qu’est-ce qui fait varier le prix de votre ITE ?
La finition d’abord : pour l’ADEME, l’isolation sous enduit est « la solution la moins chère ». La laine de roche coûte plus que le PSE, un bardage demande une ossature, et la fibre de bois atteint 250 à 270 € par m² selon Izi by EDF Renov.
- La surface réelle. Une maison de 100 m² habitables n’a pas 100 m² de façades : l’exemple d’Izi en compte 164 m².
- Les points singuliers. Seuils de fenêtre, descentes de gouttières, volets, balcons et débords de toit sont à reprendre.
- L’état du mur. Fissures et humidité se traitent avant de poser l’isolant.
Votre façade doit de toute façon être refaite ? Comparez avec un ravalement de façade simple, de 40 à 140 € par m² : l’écart correspond à l’isolation. Les autres postes sont dans notre rubrique isolation.
Faites chiffrer la même finition et le même R par chaque entreprise.
Quelles aides pour isoler par l’extérieur en 2026 ?
Seule, une ITE ne reçoit plus MaPrimeRénov’ en métropole : la liste de Service Public (vérifiée le 1er septembre 2026) réserve le parcours par geste aux pompes à chaleur, au réseau de chaleur, à la dépose d’une cuve à fioul et à l’audit.
- Rénovation d’ampleur : logement de 15 ans au moins classé E, F ou G, gain de deux classes, au moins deux postes d’isolation (les murs en sont un), Mon Accompagnateur Rénov’. L’aide couvre 80, 60, 45 ou 10 % selon vos revenus, dans la limite de 30 000 € HT de travaux (deux classes) ou 40 000 € HT (trois et plus). Depuis le 1er septembre 2026, refusée si une maison garde un chauffage au gaz.
- Prime CEE (fiche BAR-EN-102, abrogée au 1er mai 2027) : R ≥ 3,7 m².K/W, visite technique avant le devis, sept jours francs avant la pose, artisan RGE, offre acceptée avant de signer.
- Éco-PTZ : jusqu’à 15 000 € pour l’isolation des murs seule, 25 000 € avec un deuxième poste, sur 15 ans au plus, résidence principale de plus de 2 ans, entreprise RGE (Service Public).
- TVA à 5,5 % pour un logement de plus de 2 ans, si l’isolant atteint R ≥ 3,7 m².K/W (annexe IV du Code général des impôts, article 18 bis) et qu’une entreprise le pose ; les travaux indispensables facturés dans les trois mois suivent (impots.gouv.fr).
Montants à vérifier sur France Rénov’ avant de signer. Une offre d’isolation à 1 € n’est pas une aide publique ; tout est sur notre page aides rénovation 2026.
Logement en E, F ou G ? Couplez l’ITE à l’isolation des combles ou des fenêtres : c’est la seule voie vers MaPrimeRénov’.
Quelles démarches avant les travaux ?
Une déclaration préalable, toujours : l’aspect extérieur change. Réponse sous un mois, deux en secteur protégé ; en copropriété, l’assemblée générale vote (Service Public, vérifié le 25 septembre 2026).
- Le PLU. La mairie peut, par décision motivée, tolérer 30 cm de dépassement de ses règles d’implantation, sauf monument historique, abords ou site patrimonial remarquable (Code de l’urbanisme, L152-5 et R152-6).
- Le voisin. Mur en limite de propriété : 35 cm de surplomb au plus, à 2 m du sol minimum, faute d’autre solution aussi efficace, après notification ; il a 6 mois pour s’opposer et touche une indemnité (Code de la construction, L113-5-1).
- Le trottoir. Empiéter sur le domaine public demande une permission de voirie : 2 mois, silence vaut refus, redevance due.
Un ravalement important (au moins 50 % d’une façade en brique, parpaing ou béton) peut aussi obliger à isoler : voyez notre page ravalement de façade.
Déposez la déclaration avant de signer : une couleur imposée change le devis.
Comment comparer les devis et éviter les malfaçons ?
Le devis est obligatoire pour l’isolation et détaille chaque poste en quantité et prix unitaire, avec le taux de TVA (Service Public Entreprendre). Exigez surface, R, épaisseur, marque et référence de l’isolant.
Le vrai risque est la condensation : la vapeur d’eau du logement traverse le mur, se refroidit et peut se condenser dans la paroi. Le guide de l’ADEME interdit d’isoler un mur qui présente des signes d’humidité, demande une analyse pour la pierre, la terre crue ou les pans de bois, et préfère des enduits à la chaux, pas au ciment. Il conseille des systèmes sous Avis Technique.
Demandez l’attestation décennale et la qualification RGE. Le démarchage téléphonique pour ces travaux est interdit depuis le 11 août 2026 (Code de la consommation, L223-1) ; signée chez vous, une commande ouvre 14 jours de rétractation.
Faites noter l’état du mur lors de la visite technique, avant tout devis.
Questions fréquentes
Quel prix au m² pour une isolation extérieure avec crépi ?
Habitatpresto donne 110 à 140 € avec du PSE, 170 à 210 € avec de la laine de roche, main-d’œuvre comprise.
Bardage ou enduit, que choisir ?
L’enduit coûte moins cher. Le bardage ménage une lame d’air, mais ses montants créent des ponts thermiques : l’ADEME conseille une couche croisée d’isolant.
Peut-on isoler par l’extérieur une maison en pierre ?
Oui, après diagnostic, avec un isolant et un enduit perméables à la vapeur d’eau. La pierre échappe à l’obligation d’isoler lors d’un ravalement.
À retenir
- De 120 €/m² (enduit sur PSE) à 270 €/m² (bardage composite) ; 12 000 à 19 000 € pour 100 m² de murs sous enduit PSE.
- Mesurez les murs, pas la surface habitable.
- Plus de MaPrimeRénov’ par geste ; restent TVA à 5,5 %, CEE et éco-PTZ (R ≥ 3,7, artisan RGE) ou la rénovation d’ampleur.
- Déclaration préalable toujours ; 30 cm de tolérance PLU, 35 cm chez le voisin sous conditions.
- Jamais d’isolant sur un mur humide.
Le pas de la porte n’est pas l’endroit où l’on décide de l’enveloppe d’une maison pour trente ans.
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Par Didier, qui suit les prix des travaux et les aides depuis 2019. Mis à jour le 15 octobre 2026.