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20 m² en plus : six prix selon la technique
Une pièce de 20 m² de plain-pied en parpaing, livrée finie, coûte 32 000 à 56 000 €. L’estimateur part de ce cas et ajoute l’ouverture du mur de la maison pour y accéder, soit 34 000 à 62 000 €. Le tableau donne les six cases de notre grille, sans ouverture :
| Extension de 20 m² | Clé en main | Hors d’eau hors d’air |
|---|---|---|
| Plain-pied maçonnée | 32 000 à 56 000 € (1 600 à 2 800 €/m²) | 24 000 à 40 000 € (1 200 à 2 000 €/m²) |
| Plain-pied ossature bois | 34 000 à 58 000 € (1 700 à 2 900 €/m²) | 20 000 à 38 000 € (1 000 à 1 900 €/m²) |
| Surélévation | 40 000 à 68 000 € (2 000 à 3 400 €/m²) | 28 000 à 48 000 € (1 400 à 2 400 €/m²) |
Sources de la grille : Construires.fr (mai 2026 et barème Île-de-France 2026), Habitatpresto (avril 2026), Prix-travaux-m2.com (octobre 2025). Ce sont des moyennes commerciales : aucun organisme public ne publie de prix d’extension.
Le bas de chaque fourchette correspond à une province et à une forme simple, le haut à une toiture plate, de grandes baies ou l’Île-de-France, que les sources placent 10 à 25 % plus cher. Clé en main, le bois et le parpaing se tiennent à 100 € près ; le bois raccourcit surtout le chantier. Les petites surfaces paient plus cher au m² : les fondations, la jonction de toiture et l’ouverture coûtent presque autant pour 10 m² que pour 30 m².
De plain-pied ou en hauteur
L’extension au sol demande du terrain libre, en respectant les reculs du plan local d’urbanisme. Elle se raccorde à la maison par un mur, souvent porteur, qu’il faut ouvrir et soutenir par une poutre : c’est un chantier à part entière, détaillé sur notre page ouverture d’un mur porteur. Si la pièce doit être très vitrée, comparez avec une véranda ; si elle doit abriter une voiture, avec un garage accolé.
La surélévation ne prend aucun mètre de jardin, mais elle coûte 20 à 25 % de plus au m² dans notre grille. Elle suppose que les murs et les fondations portent un étage de plus : un bureau d’études structure le vérifie avant tout devis (1 500 € TTC pour une étude de faisabilité selon Prix-travaux-m2.com). Il faut aussi déposer la toiture, refaire une charpente et prendre la place d’un escalier au rez-de-chaussée. Le bois est souvent retenu pour sa légèreté : Habitatpresto publie un devis de surélévation bois de 25 m² clé en main à 46 260 € TTC, soit 1 850 € le m², dans le bas de notre fourchette.
Mairie : les seuils de 20, 40 et 150 m²
Les mêmes règles valent pour un agrandissement et une surélévation (Service Public) :
- dans une zone urbaine d’un PLU, une déclaration préalable suffit jusqu’à 40 m² d’emprise au sol ou de surface de plancher, un permis de construire est exigé au-delà ;
- hors zone urbaine, ou dans un site protégé, le seuil du permis tombe à 20 m² ;
- même en zone urbaine, le permis devient obligatoire dès 20 m² si l’extension fait dépasser 150 m² de surface de plancher à la maison, et le permis doit alors être dressé par un architecte (Service Public).
Deux exemples en zone urbaine. Une maison de 100 m² qui gagne 35 m² reste à 135 m² : déclaration préalable, sans architecte. Une maison de 130 m² qui gagne 30 m² passe à 160 m² : permis de construire et architecte, ce qui ajoute 1 500 à 4 000 € pour une mission limitée au dossier de permis, ou 8 à 15 % des travaux pour une mission complète (Construires.fr). Demandez à la mairie dans quelle zone se trouve votre terrain avant de dessiner : quelques mètres carrés de moins peuvent éviter le permis.
Plain-pied ou surélévation, avec ou sans ouverture : votre budget pour la surface prévue.
Fondations, mur porteur, toiture : les lignes qui pèsent
Le prix au m² d’une extension cache des postes qui se chiffrent au forfait. Des fondations superficielles coûtent 5 000 à 10 000 € selon Habitatpresto. Sur un sol argileux ou en pente, des fondations plus profondes ajoutent 5 000 à 15 000 € (Construires.fr) ; 55 % du territoire métropolitain est exposé de façon moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (ministère de la Transition écologique), et une étude de sol tranche avant le devis. L’ouverture d’un mur porteur coûte 2 000 à 6 000 €, la jonction entre l’ancienne toiture et la nouvelle 500 à 1 500 € (Construires.fr). Une extension reliée à la maison prolonge aussi l’électricité, le chauffage et parfois l’évacuation d’eau : demandez que ces raccordements figurent sur le devis plutôt qu’en « options ».
TVA à 20 % et taxe d’aménagement
Le taux réduit de TVA des travaux de rénovation ne s’applique pas aux travaux qui augmentent la surface de plancher de plus de 10 % (Service Public Entreprendre). Une extension de 20 m² sur une maison de 100 m² est donc taxée à 20 %, comme une construction neuve.
Toute extension soumise à déclaration ou à permis entraîne aussi la taxe d’aménagement, calculée en 2026 sur 892 € par m² hors Île-de-France et 1 011 € en Île-de-France, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d’une résidence principale (Service Public). La surface existante compte : si la maison dépasse déjà 100 m², l’extension ne profite plus de l’abattement, précise le guide de la direction départementale des territoires de l’Essonne. Pour 20 m² hors Île-de-France et 5,5 % de taux cumulés, cela donne 20 x 892 € x 5,5 % = 981 € sur une maison de plus de 100 m², et 491 € sur une maison de 80 m².
Comparer deux devis d’extension
Deux devis d’extension ne se comparent qu’à périmètre égal. Sur chacun, vérifiez :
- la surface de plancher créée, le niveau de livraison (clé en main ou hors d’eau hors d’air) et la liste de ce qui reste à votre charge ;
- le type et la profondeur des fondations, et sur quelle étude de sol ils reposent ;
- l’ouverture du mur et la poutre prévue, la jonction de toiture, les raccordements ;
- qui dépose la déclaration ou le permis, et à quel prix ;
- l’attestation d’assurance décennale de chaque entreprise et le taux de TVA appliqué.
Pour un projet qui dépasse l’agrandissement, voyez le prix de la construction d’une maison neuve. Les devis passent par notre partenaire Viteundevis, qui nous rémunère pour chaque mise en relation ; l’estimation ne demande aucune coordonnée. Nos autres travaux de gros œuvre se chiffrent de la même façon.
Démarchage : la règle commune
Agrandir une maison n’est pas un travail d’économie d’énergie au sens du Code de la consommation : la règle générale s’applique. Depuis le 11 août 2026, un appel commercial n’est permis que si vous avez expressément accepté d’être contacté (Service Public). Après une demande sur ce site, ce sont les professionnels qui ont reçu votre projet qui vous appellent, à son sujet ; Viteundevis vous envoie seulement un SMS pour valider votre numéro. Si vous signez chez vous, vous avez 14 jours pour vous rétracter et aucun paiement n’est dû avant 7 jours (Service Public, vérifié le 11 août 2026).
Fondations, ouverture et toiture chiffrées ligne par ligne : comparez jusqu’à 3 devis.
Par la rédaction de Devis-Gratuit.pro. Mis à jour le 19 octobre 2026.