- Gratuit et sans engagement
- Jusqu’à 3 devis de professionnels de votre secteur
- Avec notre partenaire Viteundevis, près de 2,9 millions de demandes traitées en 18 ans
Une maison de 100 m², neuf façons de la payer
Confiée à un constructeur et livrée clé en main, une maison de 100 m² coûte 160 000 à 230 000 € hors terrain, soit 1 600 à 2 300 € le m². C’est l’estimation par défaut. Le tableau croise les trois façons de faire construire et les trois niveaux de livraison, pour un terrain déjà viabilisé :
| Maison de 100 m², hors terrain | Clé en main | Prête à décorer | Hors d’eau hors d’air |
|---|---|---|---|
| Constructeur (CCMI) | 160 000 à 230 000 € | 140 000 à 200 000 € | 100 000 à 160 000 € |
| Constructeur ossature bois | 170 000 à 240 000 € | 140 000 à 200 000 € | 90 000 à 140 000 € |
| Architecte et entreprises | 210 000 à 300 000 € | 190 000 à 270 000 € | 130 000 à 200 000 € |
Sources de la grille : Habitatpresto (janvier 2026), Prix-travaux-m2.com (mars 2026), Plan Immobilier (mai 2026), Construires.fr (2026), Ootravaux (2026), ABC Travaux (juillet 2026). Ce sont des moyennes commerciales ; le seul chiffre public, celui du SDES ci-dessous, mesure ce qui a été payé, pas un tarif.
« Prête à décorer » laisse les peintures et une partie des sols à votre charge. « Hors d’eau hors d’air » s’arrête quand la maison a ses murs, son toit, ses fenêtres et ses portes : l’électricité, la plomberie, le chauffage, l’isolation intérieure, les cloisons et les finitions restent à faire, par vous ou par d’autres entreprises. Le prix au m² baisse quand la surface monte : une cuisine, une salle de bain et un système de chauffage coûtent presque autant dans 80 m² que dans 130 m².
Ce que les ménages ont réellement payé
Le service statistique du ministère de la Transition écologique (SDES) interroge chaque année tous les particuliers qui obtiennent un permis pour une maison. Pour 2024, publiés en novembre 2025, les chiffres sont de 1 914 € par m² de surface de plancher, toutes taxes comprises, pour 118 m² en moyenne, soit 225 500 € par maison hors terrain (SDES, enquête EPTB 2024).
| Maisons dont le permis date de 2024 | Part des maisons | Prix moyen au m² |
|---|---|---|
| Livrée totalement terminée | 43 % | 2 006 € |
| Livrée prête à décorer | 48 % | 1 890 € |
| Livrée close et couverte | 9 % | 1 558 € |
| Bâtie par un constructeur | 54 % | 1 994 € |
| Bâtie par un entrepreneur ou un artisan | 9 % | 1 981 € |
| Bâtie par un architecte | 5 % | 2 382 € |
| Coordonnée par le particulier lui-même | 29 % | 1 656 € |
Ces moyennes tombent dans nos fourchettes, avec deux nuances. D’abord, elles datent des permis de 2024 : les prix au m² ont encore pris 2,1 % cette année-là. Ensuite, dans 65 % des maisons de constructeur, il restait du second œuvre à la charge du ménage, ce qui tire leur moyenne vers le bas. La région pèse moins qu’on ne le croit : de 1 685 € le m² en Centre-Val de Loire à 2 156 € en Provence-Alpes-Côte d’Azur pour la maison, alors que le terrain va de 55 à 227 € le m² selon la région.
Constructeur, architecte ou ossature bois
Le constructeur signe avec vous un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), encadré par le Code de la construction. Son prix est forfaitaire et définitif, il doit fournir une garantie de livraison à prix et délai convenus, et il ne peut pas appeler les paiements plus vite que l’avancement du chantier (Service Public). C’est la formule la plus protectrice, et le catalogue de plans tient le prix.
L’architecte dessine une maison sur mesure, consulte les entreprises et suit le chantier, mais ne construit pas : il ne s’engage ni sur un prix ferme ni sur un délai, chaque entreprise signant son propre contrat. Il devient obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher (Service Public). Ses honoraires, 8 à 15 % des travaux selon les barèmes publiés, sont compris dans la ligne « architecte » du tableau.
L’ossature bois n’est pas un troisième contrat : c’est une technique, proposée le plus souvent par des constructeurs spécialisés en CCMI. Clé en main, elle coûte à peu près le prix d’une maison en parpaing ; elle est surtout plus rapide à monter et plus légère sur les fondations. Les sources ne s’accordent pas pour la dire moins chère.
Votre surface, votre niveau de finition, votre façon de construire : le budget en une minute.
Les frais que le prix au m² ne montre pas
Le prix d’un constructeur couvre la maison posée sur le terrain. Pour un budget complet, ajoutez :
- La viabilisation, si l’eau, l’électricité et l’évacuation ne sont pas en limite de terrain : 5 000 à 15 000 € selon ABC Travaux, compris dans l’estimateur si vous répondez « non ». Sans tout-à-l’égout, prévoyez aussi une fosse septique ou micro-station.
- L’étude de sol : 1 500 à 2 500 € pour une étude de conception G2 (Habitatpresto). Sur 55 % du territoire, exposé aux argiles qui gonflent et se rétractent, le constructeur doit suivre une telle étude ou appliquer des techniques fixées par la réglementation ; une carte mise à jour s’applique aux contrats signés depuis le 1er juillet 2026 (ministère de la Transition écologique). Un terrain en pente passe aussi par un terrassement.
- L’assurance dommages-ouvrage, à souscrire avant l’ouverture du chantier (Code des assurances, article L242-1) : 3 à 4 % du coût des travaux selon Habitatpresto, soit 6 000 à 8 000 € pour une maison de 200 000 €.
- La taxe d’aménagement : en 2026, 892 € par m² hors Île-de-France, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d’une résidence principale (Service Public). Pour 100 m² et des taux de 3 % (commune) et 2,5 % (département) : 100 x 446 € x 5,5 % = 2 453 €, plus 178 € de redevance d’archéologie préventive à 0,40 %.
- Ce que la notice ne prévoit pas : la cuisine équipée, souvent exclue, l’allée, la clôture, la terrasse, un garage séparé.
Plan Immobilier évalue l’ensemble de ces frais annexes à 10 à 15 % du coût de construction, terrain non compris.
Avant de signer un CCMI
Habitatpresto publie un devis type pour une maison traditionnelle de 100 m² : 20 000 € de fondations, 150 000 € de gros œuvre et toiture, 10 000 € d’isolation, 31 000 € de peintures et finitions, 1 500 € de raccordement électrique et 900 € pour l’eau, soit 213 400 €. Notre estimateur donne 160 000 à 230 000 € pour ce cas : le devis tombe dans le haut de la fourchette. Sur l’offre de chaque constructeur, vérifiez :
- un prix TTC forfaitaire et définitif, et la liste chiffrée des travaux laissés à votre charge dans la notice descriptive ;
- l’attestation de garantie de livraison, établie par le garant et annexée au contrat ;
- un dépôt de garantie de 3 % au plus, puis des appels de fonds qui ne dépassent pas 15 % du prix à l’ouverture du chantier, 25 % aux fondations, 40 % aux murs, 60 % hors d’eau, 75 % hors d’air et 95 % à l’achèvement des équipements (article R231-7 du Code de la construction) ;
- des pénalités de retard d’au moins 1/3 000 du prix par jour et des conditions suspensives : terrain, permis, prêt, dommages-ouvrage, garantie de livraison.
Une fois le contrat notifié, vous avez 10 jours pour vous rétracter par lettre recommandée (Service Public, fiche citée plus haut). L’ordre des étapes, du terrain à la réception, est détaillé dans notre guide des étapes de la construction. Les devis passent par notre partenaire Viteundevis, qui nous rémunère pour chaque mise en relation ; l’estimation ne demande aucune coordonnée. Nos autres travaux de gros œuvre, dont l’extension, se chiffrent de la même façon.
Démarchage : la règle commune
Construire une maison n’est pas un travail d’économie d’énergie au sens du Code de la consommation : la règle générale s’applique. Depuis le 11 août 2026, un appel commercial n’est permis que si vous avez expressément accepté d’être contacté (Service Public). Après une demande sur ce site, ce sont les constructeurs qui ont reçu votre projet qui vous appellent, à son sujet ; Viteundevis vous envoie seulement un SMS pour valider votre numéro. Si vous signez chez vous, vous avez 14 jours pour vous rétracter et aucun paiement n’est dû avant 7 jours (Service Public, vérifié le 11 août 2026).
Même plan, même notice : comparez jusqu’à 3 offres de constructeurs.
Par la rédaction de Devis-Gratuit.pro. Mis à jour le 19 octobre 2026.