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Le prix au mètre carré, maison par maison
Démolir une maison de plain-pied de 100 m² coûte 8 000 à 18 000 €. Avec le repérage de l’amiante à faire, l’estimateur affiche 8 300 à 19 500 € : c’est son résultat par défaut. Le prix au mètre carré dépend d’abord du bâtiment :
| Bâtiment | Prix au m² au sol | Pour 100 m² |
|---|---|---|
| Maison de plain-pied | 80 à 180 € | 8 000 à 18 000 € |
| Maison à étage | 100 à 240 € | 10 000 à 24 000 € |
| Maison avec sous-sol | 120 à 300 € | 12 000 à 30 000 € |
| Maison en pierre | 120 à 260 € | 12 000 à 26 000 € |
| Garage, grange ou annexe | 50 à 140 € | 5 000 à 14 000 € |
Sources de la grille : Renovbox (octobre 2026), STP Terrassement (octobre 2026), La Maison Saint-Gobain (avril 2026), Prix-travaux-m2 (novembre 2025). Ce sont des moyennes commerciales : aucun organisme public ne publie de prix de démolition.
Le bas de chaque case reprend les fourchettes basses de Saint-Gobain et de STP Terrassement (pour les annexes, celle de Renovbox) ; le haut, les prix hors taxes de Renovbox convertis à 20 % de TVA et arrondis. Les sources s’accordent sur un point : le prix au mètre carré baisse quand la surface augmente, car les engins, la clôture de chantier et le dossier coûtent presque autant pour 40 m² que pour 150. D’où le minimum : STP Terrassement chiffre la démolition d’un garage à 2 000 à 6 000 € au total. Le sous-sol coûte le plus cher parce qu’il faut casser les murs enterrés puis remblayer le trou, ce qui touche déjà au terrassement.
L’amiante passe avant la pelleteuse
Si le permis de construire du bâtiment date d’avant le 1er juillet 1997, son propriétaire doit faire réaliser, avant la démolition, un repérage des matériaux de la « liste C » qui contiennent de l’amiante, maisons individuelles comprises. Ce repérage est confié à un opérateur certifié. L’amiante trouvé doit être retiré avant la démolition, par une entreprise qui envoie son plan de retrait à l’inspection du travail un mois avant le début des travaux (ARS Auvergne-Rhône-Alpes). Le diagnostic fait pour une vente ne suffit pas : il ne regarde que ce qui est accessible sans rien casser.
Le repérage coûte 300 à 1 500 € (STP Terrassement ; Renovbox donne 200 à 1 500 €). Le retrait dépend du matériau. Des plaques de fibrociment en toiture ou en bardage coûtent 25 à 60 € le m² de matériau à retirer ; Renovbox chiffre le retrait d’une couverture amiantée de 110 m² à 3 300 à 7 920 € TTC, que l’estimateur reprend quand vous indiquez de l’amiante en plaques. Un flocage ou un calorifugeage, l’amiante friable des anciens isolants, monte à 100 à 300 € le m² (STP Terrassement) : la grille ne le chiffre pas, il se chiffre sur le rapport de repérage. Un constat plomb, pour les peintures anciennes, coûte 150 à 400 € de plus.
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Un permis de démolir, seulement dans certaines communes
Le permis de démolir n’est pas exigé partout. Il l’est quand le conseil municipal l’a institué sur la commune, dans le périmètre d’une opération de restauration immobilière, et dans les secteurs protégés : sites patrimoniaux, abords d’un monument historique, sites classés ou inscrits (Service Public, vérifié le 20 mars 2026). Le service urbanisme de la mairie vous dit en une question si votre terrain est concerné.
Quand il est exigé, la mairie a 2 mois pour l’instruire, 3 en secteur protégé. Le permis vaut 3 ans et s’affiche sur le terrain, sur un panneau de plus de 80 cm visible de la rue, pendant tout le chantier. Si vous démolissez pour construire à la place, une seule demande suffit : le formulaire du permis de construire permet aussi de demander l’autorisation de démolir. Prévoyez ce délai avant de réserver l’entreprise.
Démolir une partie seulement
Un garage, une grange, une véranda ou un appentis coûtent moins au mètre carré qu’une maison, 50 à 140 € dans la grille, mais le minimum de chantier pèse lourd sur une petite surface. Si l’annexe est accolée à la maison, la démolition devient partielle : il faut séparer proprement les deux bâtiments, reprendre le mur qui reste et souvent sa toiture, ce qui relève d’une réfection de toiture et sort de l’estimateur.
À l’intérieur, on parle de curage : tout retirer sauf la structure, avant une rénovation lourde. Renovbox le chiffre à 25 à 70 € HT le m², hors estimateur ; la dépose d’une dalle béton coûte 30 à 60 € HT le m². Abattre un mur porteur n’est pas de la démolition au sens de cette page : c’est une ouverture de mur porteur, avec étude et poutre.
Gravats, accès, voisins
Les gravats sont le poste qui surprend. Les prix au m² de la grille les comprennent, comme ceux de Saint-Gobain et de Prix-travaux-m2, mais certaines entreprises les facturent à part : 20 à 70 € HT le m³ évacué selon Renovbox, ou 300 à 400 € une benne de 10 m³, 550 à 700 € une benne de 20 m³. Les déchets inertes, béton, brique, pierre, coûtent 15 à 30 € la tonne à traiter ; les déchets amiantés bien plus, 300 à 500 € la tonne selon Prix-travaux-m2.
L’accès compte autant. Un terrain où la pelle mécanique passe et tourne permet une démolition rapide. Un bâtiment mitoyen, une rue étroite ou un centre-ville imposent de démonter davantage à la main, de protéger la maison voisine et parfois d’occuper la voirie, ce qui demande une autorisation à la mairie. Dans ces cas, faites établir un état des lieux des bâtiments voisins avant le chantier.
Ce que doit montrer le devis
Renovbox publie un devis type pour une maison de plain-pied de 100 m² avec une couverture amiantée de 110 m² : repérage 240 à 1 800 €, retrait de la couverture 3 300 à 7 920 €, démolition 9 600 à 18 000 €, soit 13 140 à 27 720 € TTC. Pour le même cas, avec un repérage déjà fait, notre estimateur donne 11 300 à 25 900 €.
Pour comparer deux offres, vérifiez sur chacune :
- que le rapport de repérage amiante a été joint à la demande de prix, et que le retrait est chiffré à part, par une entreprise certifiée ;
- ce que couvre la démolition : fondations arrachées ou laissées, sous-sol remblayé ou non, terrain nivelé ;
- l’évacuation et le tri des gravats, avec les bordereaux de suivi des déchets dangereux ;
- la coupure des réseaux (électricité, gaz, eau) demandée aux gestionnaires avant le premier jour.
Une démolition complète est taxée à 20 %. Le taux de 10 % ne vaut que pour des travaux dans un logement achevé depuis plus de 2 ans qui reste un logement, par exemple un curage avant rénovation (Service Public Entreprendre). Les devis passent par notre partenaire Viteundevis, qui nous rémunère pour chaque mise en relation ; l’estimation ne demande aucune coordonnée. Les autres chantiers de structure sont réunis dans gros œuvre et extérieur.
Démarchage : la règle commune
Une démolition n’est pas un travail d’économie d’énergie au sens du Code de la consommation : la règle générale s’applique. Depuis le 11 août 2026, un appel commercial n’est permis que si vous avez expressément accepté d’être contacté (Service Public). Après une demande sur ce site, ce sont les professionnels qui ont reçu votre projet qui vous appellent, à son sujet ; Viteundevis vous envoie seulement un SMS pour valider votre numéro. Si vous signez chez vous, vous avez 14 jours pour vous rétracter et aucun paiement n’est dû avant 7 jours (Service Public, vérifié le 11 août 2026).
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Par la rédaction de Devis-Gratuit.pro. Mis à jour le 19 octobre 2026.