Avant l’hiver, quatre postes se vérifient : le chauffage et le conduit de fumée, la ventilation, l’étanchéité des fenêtres et des portes, les gouttières. Le guide de l’ADEME intitulé Un hiver tout confort, publié en octobre 2020, place l’isolation en tête des travaux durables, par exemple l’isolation des combles. Cet article classe chaque vérification par corps de métier et dit qui, du propriétaire ou du locataire, doit la faire.
L’essentiel
- Chaudière, pompe à chaleur et appareils de chauffage avec ventilation : un entretien chaque année civile, avec une attestation à conserver au moins 2 ans.
- Aérez 10 minutes par jour, même en hiver, et ne bouchez jamais les bouches d’aération.
- Le locataire dégorge les gouttières ; la toiture elle-même reste à la charge du propriétaire.
Le chauffage : entretien annuel et conduit de fumée
Selon la fiche Service-Public.fr vérifiée le 19 mai 2025, l’entretien annuel concerne les chaudières au fioul, gaz, bois, charbon ou multicombustible de 4 à 400 kW, les pompes à chaleur et les appareils de chauffage avec ventilation. Il se fait chaque année civile. Le chauffagiste remet une attestation d’entretien dans un délai de 15 jours, à conserver pendant 2 ans au minimum.
Le locataire fait réaliser cet entretien, sauf si le bail prévoit que le bailleur s’en charge. Dans un immeuble à chaudière collective, la démarche revient au bailleur de l’immeuble ou à la copropriété. Le détail des preuves et des échéances est dans l’article sur l’entretien de chaudière obligatoire.
Pour un poêle, un insert ou un foyer fermé, le guide de l’ADEME rappelle que le ramonage du conduit de cheminée est obligatoire tous les ans, par un professionnel qualifié. Il conseille aussi de profiter du ramonage pour contrôler la trappe d’obturation du conduit.
La ventilation : aérer et laisser les bouches libres
Le guide recommande d’aérer 10 minutes par jour, même en hiver, après avoir éteint les radiateurs de la pièce. Il situe le taux d’humidité idéal entre 40 et 60 %.
Si le logement reste trop humide, le guide invite à contrôler l’état des bouches et de l’installation de ventilation, ou à utiliser un déshumidificateur d’air. Vérifiez que rien n’obstrue les bouches. Si la ventilation est absente ou défaillante, un devis pour une VMC posée permet de chiffrer le remplacement ou l’installation.
Fenêtres, portes et volets : chasser les infiltrations
Le guide liste les gestes simples contre l’air froid :
- vérifier l’étanchéité des fenêtres et des portes, et réinstaller des joints isolants si besoin ;
- poser des bas de porte à la porte d’entrée et aux portes de la cave ou du cellier ;
- isoler les coffrets des volets roulants ;
- fermer les volets et tirer les rideaux la nuit.
D’après l’ADEME, des volets fermés réduisent la déperdition de chaleur par les fenêtres jusqu’à 60 %. Si les joints ne suffisent plus, le remplacement se prépare avec un devis pour des fenêtres.
Les gouttières : une charge du locataire
Selon la fiche Service-Public.fr sur les réparations locatives, le dégorgement des descentes d’eaux pluviales, des chéneaux et des gouttières est à la charge du locataire. Le propriétaire reste responsable de la toiture elle-même. Le nettoyage se confie à un couvreur ou un zingueur : inutile de monter soi-même sur le toit. Un remplacement se chiffre avec l’estimation d’une gouttière posée.
Isolation : le chantier qui réduit le besoin de chauffage
Pour l’ADEME, une rénovation commence le plus souvent par l’isolation ; le remplacement d’un vieux système de chauffage vient ensuite. Isoler aussi les tuyaux de chauffage et d’eau chaude dans les locaux non chauffés (garage, cave) peut économiser jusqu’à 10 %, d’après le même guide.
Pour chiffrer ce chantier, l’estimateur des combles donne une première fourchette avant de demander jusqu’à trois devis. Les aides varient selon les travaux et les ressources : elles sont regroupées sur la page des aides à la rénovation.
Que vérifier sur un devis et quand réserver
Demandez un devis détaillé, avec la nature des travaux, les références des matériaux et la date de pose. Pour l’entretien d’un appareil de chauffage, exigez l’attestation d’entretien après la visite.
Le guide de l’ADEME date de 2020 et les règles d’entretien viennent de fiches Service-Public.fr vérifiées en mai 2025 : en cas de doute sur un point, relisez la fiche à jour avant de signer.
Sources
- Entretien annuel de la chaudière : quelles règles pour le locataire ? (Service-Public.fr) (service-public.gouv.fr)
- Entretien courant et réparations locatives à la charge du locataire (Service-Public.fr) (service-public.gouv.fr)
- Un hiver tout confort, guide de l’ADEME (ecologie.gouv.fr) (ecologie.gouv.fr)
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