Dans un logement loué, le dégorgement des gouttières, des chéneaux et des descentes d’eaux pluviales revient au locataire, selon la fiche Service-Public.fr sur les réparations locatives. Un propriétaire qui habite chez lui n’a personne à qui renvoyer la tâche, et l’automne, une fois les feuilles tombées, est le moment de s’en occuper.
La frontière passe entre le nettoyage courant, côté locataire, et la réparation ou le remplacement d’une gouttière abîmée, côté propriétaire. Elle se lit sur le bail, l’état des lieux et le devis.
L’essentiel
- Dégager les gouttières, chéneaux et descentes d’eaux pluviales est une réparation locative : c’est au locataire de le faire ou de le faire faire.
- Quand le dommage vient de la vétusté ou d’un cas de force majeure comme une tempête, la charge repasse au propriétaire, même pour une réparation locative.
- Une gouttière percée, déformée ou décrochée se remplace : c’est un travail de professionnel, à faire chiffrer avant l’hiver.
Le locataire dégorge, le propriétaire remplace
La fiche Service-Public.fr sur l’entretien courant est directe :
« Le locataire doit dégorger les conduits de descentes d’eaux pluviales, chéneaux et gouttières. »
Le locataire peut le faire lui-même ou le confier à un professionnel. La même fiche lui demande aussi de nettoyer régulièrement les auvents, terrasses et marquises, en retirant mousse et végétaux.
De son côté, d’après la fiche Service-Public.fr sur les travaux à la charge du bailleur, tout ce qui n’est pas une réparation locative incombe au propriétaire pendant le bail. Remplacer une gouttière percée ou arrachée entre dans cette catégorie.
Trois situations, trois responsables
| Situation | Qui s’en charge | Source |
|---|---|---|
| Feuilles, mousse ou débris dans les gouttières et descentes | Le locataire | Fiche Service-Public.fr sur les réparations locatives |
| Gouttière usée par le temps (vétusté) | Le propriétaire | Fiche Service-Public.fr sur les dégradations en cours de location |
| Gouttière arrachée par une tempête (force majeure) | Le propriétaire | Fiche Service-Public.fr sur les travaux à la charge du bailleur |
La fiche sur les dégradations explique que les dommages dus à la vétusté sont à la charge du propriétaire, même si la réparation figure sur la liste des réparations locatives. Pour faire la part entre usure et défaut d’entretien, les deux parties peuvent appliquer une grille de vétusté, choisie parmi celles qui ont fait l’objet d’un accord collectif.
Le locataire reste responsable des dégradations causées par sa négligence ou par un manque d’entretien. Une gouttière jamais dégagée peut donc relever de lui, alors qu’une gouttière simplement vieillie relève du propriétaire.
Nettoyage ou remplacement : comment trancher
Un nettoyage suffit quand la gouttière est saine et seulement encombrée. Le remplacement se justifie quand le matériau est percé, déformé ou décroché, ou quand les joints ne tiennent plus : nettoyer ne règle alors rien.
Les sources officielles consultées ne donnent aucun prix de nettoyage ni de remplacement. Le montant dépend de la longueur, de la hauteur et du matériau, et se lit sur le devis. Pour chiffrer une gouttière posée en zinc, PVC, aluminium ou cuivre, l’estimateur du site part des caractéristiques de la maison.
Ce qu’il faut vérifier avant de commander
- Le bail et l’état des lieux : l’état des gouttières à l’entrée sert de repère pour séparer l’entretien de la vétusté.
- Le mode d’intervention : sur un toit ou à plusieurs mètres de hauteur, confiez le travail à un professionnel, que la fiche Service-Public.fr autorise expressément le locataire à mandater.
- Le périmètre du devis : vérifiez que le nettoyage couvre les descentes et le raccord au réseau d’eaux pluviales.
- La toiture : des gouttières remplies de mousse invitent à regarder la couverture. Un nettoyage de toiture peut se prévoir dans la même intervention.
Le bon moment : une fois les feuilles tombées
Les gouttières figurent dans la liste des vérifications d’automne, avec le chauffage et la toiture : l’article sur la préparation de la maison avant l’hiver en donne l’ordre. Si la couverture est ancienne, une estimation de réfection de toiture permet de décider s’il vaut mieux tout traiter d’un coup.
Un second passage en fin de saison, quand les dernières feuilles sont tombées, évite d’aborder l’hiver avec des gouttières encombrées.
Sources
- Entretien courant et réparations locatives à la charge du locataire, Service-Public.fr (service-public.gouv.fr)
- Bail d’habitation : travaux à la charge du propriétaire (bailleur), Service-Public.fr (service-public.gouv.fr)
- Qui est responsable des dégradations dans un logement en cours de location ?, Service-Public.fr (service-public.gouv.fr)
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